曹县房产网 讯：近日，微信朋友圈全是房贷利率上浮的消息，各售楼处置业顾问也在讨论此事，3月23日，中国建设银行菏泽分行个人贷款中心发布关于调整个人住房贷款相关政策的通知。
4月1日起，个人住房贷款利率上调！住房贷款首套房最低利率是5.45%，二套房最低利率5.65%。
首套房首付款不得低于30％！二套房首付款不得低于40％（改善性住房可首付30%）！利率上浮！
详细通知如下：
5年期以下（含5年期）新建住房贷款，首套房贷款利率调整为LPR+144基点，二套房贷款利率调整为LPR+160基点。
5年期以上个人新建住房贷款，首套房贷款利率调整为LPR+80基点，二套房贷款利率调整为LPR+100基点。
二手房贷款在上述基础上再加10个基点。
普惠类商用房房贷利率调整为LPR+120基点，非普惠类个人商用房贷款利率调整为LPR+200.
2021年4月1日（已录入系统为准）开始执行
既然LPR上调！房贷每个月需要多还多少！
我们以一套总房款60万的商品房为例，首付18万，贷款42万，以本额等息的方式20年还清！需要多还9057.55元，每月需多还37.74元。
在贷款总额不变的情况下，如果你选择30年贷款，需要多还15077.8元，每月需多还41.88元。
注：两组图上图为现行利率，下图为上涨后利率。目前建行利率为5.29%（LPR+64），4月1日起为5.45%（LPR+80）
根据建行此次下发的通知明确说明，各支行可在底线上进行加点，但不得下浮！意味着即使未来LPR下降，加点必定会同步提高,最终只会有一个标准：房贷利率只能升，不会降，包括纯刚需的首套房。
据小编了解到，目前曹县各银行上浮加点比例不同，就目前执行利率情况，个别银行首套房利率为5.64%，相比建行的此次加点后的利率还要高。
在“房住不炒”的大趋势下，房地产市场运行趋向平稳。房贷利率波动不会特别大，进一步体现了当前利率维持稳定的导向。
目前曹县在售楼盘，自返乡置业浪潮过后，优惠逐步取消，部分楼盘上调房价。
对于刚需来说，能早买就早买，对于投资来说，并不建议入手。
