今年，在国家继续加大房地产市场调控力度的情况下，房产价位和供求关系出现了一些变化——房价高位盘整，售价持续走低，房产市场出现了一定的观望氛围。如何审视这种特有的现象；如何应对金融危机带给房地产产业的消极影响，逆市而上，进一步加大巨野县房地产开发力度，不断地为房地产企业添柴加薪，使市场尽快走出低迷？记者就此问题走访了巨野县房地产管理局局长刘新民。
刘新民局长认为：我国房地产市场的这种现象在巨野县房地产市场也已显现，或多或少地影响到一些房地产开发商的投资信心和效果。2008年，20多家房地产开发商在巨野县投资商品房开发建设，从总体上说，开发规模、楼盘档次均比以前上了一个大的台阶，但销售速度却明显放缓。面对扑朔迷离的房产市场，不少消费者举棋不定，持币待购者明显增多。
谈到巨野县房地产开发建设的现状和走势时，刘新民话锋一转：所不同的是，巨野县作为经济欠发达县，受金融危机影响较小，加上政府一系列宏观调控政策，尤其是依托煤化工基地建设的资源优势和招商引资的环境优势，营造了一个有益于房地产投资、房地产市场发展的小气候，房地产市场依然存在着很大的发展空间。房地产走势有着比较显著的三大特点：
首先，开发势头强劲，销售情况良好。尽管整个房地产市场出现低迷，但巨野县的房市相对来说却是波澜不惊，许多消费者期待的房价下跌的情况并未出现。今年1-10月份，20家房地产企业在巨野铺开摊子，新建商品房面积20.5万平方米，销售面积16.2万平方米，销售均价1700元/平方米，市中心的楼盘售价达到了2300元/平方米。购房者既有本县的城市居民，也有毗邻县市的投资者。据调查，目前全县商品住宅销售势头依然不错，基本上保持了平稳的态势，已经竣工的商品房基本售馨。
其次，开发主体增多，后发优势明显。作为“全国最具投资潜力中小城市百强”，巨野县煤电化工基地的开发建设和城市交通网络的不断完善、城市辐射功能的增强，巨大的发展潜力和环境优势，使这里已成为房地产商竞相投资的重点区位，很多房地产企业看好这个后发优势，审慎处理宏观调控与真实需求的市场潜力之关系，采取积极稳健的开发策略，积极参与巨野房地产开发建设这块"大蛋糕"的分切。为了支持和鼓励商品房、经济适用房的开发建设，县里采取有效措施，招拍挂土地使用权230万平方米，供应商品住宅土地203万平方米，全县开发建设项目达到34个，在城西开发区就有阳光水岸、丽天苑、上海嘉园、牡丹花园、金都小区等八个楼盘同时开工建设。
其三，开发质量提高，市场逐步规范。从整体上看，目前巨野县商品房的开发建设普遍注重了基础设施配套，注重了环境营造，住房形态正从传统的大户型逐步向舒适型过渡。目前的房地产市场情况是：需求旺盛，供应稳定，交易规范；二手房市场进一步激活，交易频繁，规范有序。房管局配合有关部门，对城区在建项目和20多家开发企业的建成楼盘进行摸底调查，查处了囤积房源、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价等不良行为，有效地规范了房地产经营秩序。
挑战与机遇同在，风险与希望共存。谈及这个话题时，刘局长殷切期望在巨野县投资房地产开发经营的企业和老板，坚持以科学发展观为指导，正确认识和处理风险与机遇、挑战与希望的辨证关系，抓住当前建筑材料价格下滑和全县城市化进程加快的有利时机，一是尽力拓宽融资渠道，多措并举缓解资金压力，以期挺过这段低迷期；二是加强项目建设中的风险评估、成本监控和资金管理；三是实行降价打折、快速促销的决策，加快资金回笼和周转；四是争取施工单位和材料厂家的支持，减缓资金压力，降低生产成本；五是把握未来房地产开发的主流方向，用心打造精品工程，重点建成一批绿色、环保、节能、人性化程度较高的住宅小区。
对于巨野县房地产开发建设的前景，刘局长充满信心地向记者描绘：巨野县煤电化工基地的逐步崛起，县域经济的稳步发展，城市化水平的不断提高以及居民生活的不断改善，使全县商品住宅的需求量会不断加大，这是巨野县房地产市场走势的一个显著特点。由此，我们要审时度势，坚持科学发展观和可持续发展战略，积极应对房地产市场的变化和起伏，珍视机遇，化解风险，处变不惊，在大力推进住房保障制度的建立与完善的同时，采取有效措施，加大房地产开发建设力度，强化房地产市场监管力度，激活房地产交易市场，为推进县域经济的发展，为推进"安居工程"的实施做出应有的贡献！
巨野县房地产管理局局长刘新民访谈录
2010-12-06 巨野房产网66
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