麟居康城房价,由于拥有巨野最大的休闲广场,和其独到的地理优势,从开盘以来,均价一直稳步上升,均价从1790元达到了1900元以上,而且供不应求.
凤凰城的房子呢,一律对外9.5折,团购9.2折,似乎在急于出手.房子均价无从计算,因为对于一个急于清盘的楼盘来说,他们在乎的不是价格,而是销出去的尾房数量.一年前,购凤凰城的均价,约在1600元左右.看现在的上海嘉园,均价已达到1892元.上海嘉园,麟居康城,凤凰城,这三个具有一定代表性的楼盘房价,一年时间每个平方涨了300元左右.
再看整个菏泽市的房价.菏泽的多层均价约在3400元左右.高层小高层的房价均价约在4000多元.
单县的房价,多层均价约在2200元左右(开发区房价偏高约200元左右).
成武的多层均价约在1600元左右.而去年均价约在1300元左右.
曹县的多层均价约在2200元左右,好楼盘好楼层达到2700元左右,最差的地盘也在2100元左右.而且房源奇缺,现在去买,基本上买不到.
郓城房价多层均价3000元左右,两年前就已经卖到均价2500元左右,实属整个菏泽市房价之首.庆幸的是,幸亏我们没有生活在郓城.
再看鄄城，多层均价居然在2600元左右，好位置或带电梯的高层最高的房价已达3300元。
纵观整个菏泽市来说,巨野的房价还是偏低的,应该是在全市倒数第二名第三名的样子.(因为这个房价实在不好统计,有时一个楼盘稍有一点优势就可使单价人为直线上升,造成均价摇摆不定,而实际成交价掌握在开发商手里,公开度达不到).巨野在全市大项目建设当中一直一马当先,经济建设热火朝天,城市建设日新月异,各项工作都名列全市前茅,在这个大背景下,巨野的房价却一直低于全市平均水平,形成了一个全市楼价的盆地状态,就这一点来说,是我们巨野人民的幸事.
形成巨野这种奇怪的盆地状态的主要原因,我主要认为有以下几点:
1、巨野开发力度太大，到处都在开发，据不完全统计和小道消息，巨野2010年正在销售和计划开工的楼盘总面积在300万平方的样子，也就是说，可供3万户左右的住户入住，而巨野城区总人口仅10万左右，形成了供大于求的局面。
国家楼市新政的打压，使得一些纯购房户持观望态度，一些投机者不再携款入市，造成实际成交量下降。
3、巨野实际外来人口没有预想的多，外来人口不多，流动性太差亦造成楼盘实际销量不大
就以上而言，可能会有很多朋友会问：那么巨野的房价下一步还会涨吗？
我个人认为：会涨。而且是稳步上升。
还可能会有人问：现在出手买房子合适吗？
我个人认为：合适。越是在低谷的时候买进，越有可能以合适的低价购入。这一点尤其适合那些急需住房子的准购房者。
再者，仅仅从第一加油站和第一加油站对过这两个地块的土地拍卖价格来讲，地王价格已经显现。楼面地价均价已达1000元以上，再加上建筑成本，配套税费等等，他们的楼面成本均价实际已达2400元以上，如果均价不卖到2500元以上，能赚钱吗？
还有，巨野多层，也就是说6层以下的楼房已不批准建设，再建全部是11层以上的小高层或高层。以后，巨野的多层楼面，将是稀缺品种，将造成多层抢购、价格上升的局面。
举个例子：两个朋友两年前手头各有10万元现金，都准备买套房子，可是都尚差两三万元。一个朋友选择了去上海打工，准备一年后再买。另一个朋友借钱买了。一年多后，去上海的朋友挣了五六万元回来了，手头拥有十五六万元的现金，还想买同样的房子，却发现，依然买不起。而借钱买房子的朋友，不但住上了房子，而且，按现在的市价来算，出手就可挣两三万元。辛苦挣了一年工钱，依然追不上上涨的房价，依然买不起房子。当然，这是两年前的情形，如今在国内新政打压和通胀预期来临的情况下，不可能出现如此大的反差了，但巨野的房价稳步上升的空间依然很大。国家新政打压房价的政策，一旦走到巨野这个四级城市，影响力微乎其微了。而且，巨野的房价按现在的地价来说，根本不存在泡沫的现象。
凤凰城的房子呢,一律对外9.5折,团购9.2折,似乎在急于出手.房子均价无从计算,因为对于一个急于清盘的楼盘来说,他们在乎的不是价格,而是销出去的尾房数量.一年前,购凤凰城的均价,约在1600元左右.看现在的上海嘉园,均价已达到1892元.上海嘉园,麟居康城,凤凰城,这三个具有一定代表性的楼盘房价,一年时间每个平方涨了300元左右.
再看整个菏泽市的房价.菏泽的多层均价约在3400元左右.高层小高层的房价均价约在4000多元.
单县的房价,多层均价约在2200元左右(开发区房价偏高约200元左右).
成武的多层均价约在1600元左右.而去年均价约在1300元左右.
曹县的多层均价约在2200元左右,好楼盘好楼层达到2700元左右,最差的地盘也在2100元左右.而且房源奇缺,现在去买,基本上买不到.
郓城房价多层均价3000元左右,两年前就已经卖到均价2500元左右,实属整个菏泽市房价之首.庆幸的是,幸亏我们没有生活在郓城.
再看鄄城，多层均价居然在2600元左右，好位置或带电梯的高层最高的房价已达3300元。
纵观整个菏泽市来说,巨野的房价还是偏低的,应该是在全市倒数第二名第三名的样子.(因为这个房价实在不好统计,有时一个楼盘稍有一点优势就可使单价人为直线上升,造成均价摇摆不定,而实际成交价掌握在开发商手里,公开度达不到).巨野在全市大项目建设当中一直一马当先,经济建设热火朝天,城市建设日新月异,各项工作都名列全市前茅,在这个大背景下,巨野的房价却一直低于全市平均水平,形成了一个全市楼价的盆地状态,就这一点来说,是我们巨野人民的幸事.
形成巨野这种奇怪的盆地状态的主要原因,我主要认为有以下几点:
1、巨野开发力度太大，到处都在开发，据不完全统计和小道消息，巨野2010年正在销售和计划开工的楼盘总面积在300万平方的样子，也就是说，可供3万户左右的住户入住，而巨野城区总人口仅10万左右，形成了供大于求的局面。
国家楼市新政的打压，使得一些纯购房户持观望态度，一些投机者不再携款入市，造成实际成交量下降。
3、巨野实际外来人口没有预想的多，外来人口不多，流动性太差亦造成楼盘实际销量不大
就以上而言，可能会有很多朋友会问：那么巨野的房价下一步还会涨吗？
我个人认为：会涨。而且是稳步上升。
还可能会有人问：现在出手买房子合适吗？
我个人认为：合适。越是在低谷的时候买进，越有可能以合适的低价购入。这一点尤其适合那些急需住房子的准购房者。
再者，仅仅从第一加油站和第一加油站对过这两个地块的土地拍卖价格来讲，地王价格已经显现。楼面地价均价已达1000元以上，再加上建筑成本，配套税费等等，他们的楼面成本均价实际已达2400元以上，如果均价不卖到2500元以上，能赚钱吗？
还有，巨野多层，也就是说6层以下的楼房已不批准建设，再建全部是11层以上的小高层或高层。以后，巨野的多层楼面，将是稀缺品种，将造成多层抢购、价格上升的局面。
举个例子：两个朋友两年前手头各有10万元现金，都准备买套房子，可是都尚差两三万元。一个朋友选择了去上海打工，准备一年后再买。另一个朋友借钱买了。一年多后，去上海的朋友挣了五六万元回来了，手头拥有十五六万元的现金，还想买同样的房子，却发现，依然买不起。而借钱买房子的朋友，不但住上了房子，而且，按现在的市价来算，出手就可挣两三万元。辛苦挣了一年工钱，依然追不上上涨的房价，依然买不起房子。当然，这是两年前的情形，如今在国内新政打压和通胀预期来临的情况下，不可能出现如此大的反差了，但巨野的房价稳步上升的空间依然很大。国家新政打压房价的政策，一旦走到巨野这个四级城市，影响力微乎其微了。而且，巨野的房价按现在的地价来说，根本不存在泡沫的现象。
注:此文写于2010年6月以前,所以上面说的价格与各县的价格均是以前的价格,而非现价.像曹县的多层在2010年12月份是2600-3000元之间,是多层的价格,所以随着时间的推移,价格有所变化,
（以上是个人之言，对错仅在一笑之间。仅供娱乐。）
