巨野房产网 讯：3月7日，全国政协委员洪洋"建议取消商品房公摊面积"，登上了微博实时热搜第一，该话题引发大量网友关注。
“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。”全国政协委员洪洋说，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。
洪洋委员建议，国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。
该提议一经发表，获得网友强烈支持：
以上内容综合：人民日报客户端宁夏频道、网友评论
巨野房产网小编看到大部分新闻都是极端，以吐槽公摊大，收费高为主。但事实真的是这样吗？
三者关系
其实很多围观的购房者根本不清楚这些概念：建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积。
巨野房产网曾多次发布关于公摊问题的文章，也为大家详细列举各个名词的含义，详细内容请查看巨野房产网发布的文章，本站搜索下方红色字体查看：
建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积的相互关系
套内使用面积是室内的净使用面积，也就是除去墙体以后的所有面积，而套内建筑面积却包括了套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。
数学计算 了解公摊
举例：
1、假如甲、乙、丁三个楼盘，甲楼盘为11层小高层，公摊大约为18%，乙楼盘为18层和20层高层，公摊大约为23%。丁楼盘同样是高层，公摊为25%，三楼盘售价相同，均为5000元/㎡，建筑面积同样为130㎡，则：
甲楼盘：该房屋总价：130㎡*5000元/㎡=650000元，公摊为18%，套内建筑面积为：130*（1-0.18）=106.6㎡，套内建筑面积单价折合为：650000/106.6=6097.56元/㎡；
乙楼盘：该房屋总价：130㎡*5000元/㎡=650000元，公摊为23%，套内建筑面积为：130*（1-0.23）=100.1㎡，套内建筑面积折合单价为：650000/100.1=6493.51元/㎡。
丁楼盘：该房屋总价：130㎡*5000元/㎡=650000元，公摊为25%，套内建筑面积为：130*（1-0.25）=97.5㎡，套内建筑面积折合单价为：650000/97.5=6666.67元/㎡。
2、假如甲、乙、丁三个楼盘，甲楼盘为11层小高层，公摊大约为18%，乙楼盘为18层和20层高层，公摊大约为23%。建筑面积同样为130㎡，甲楼盘售价为5000元/㎡，乙楼盘售价为4600元/㎡，丁楼盘售价为4400元/㎡，则：
甲楼盘：该房屋总价：130㎡*5000元/㎡=650000元，公摊为18%，套内建筑面积为：130*（1-0.18）=106.6㎡，套内建筑面积单价折合为：650000/106.6=6097.56元/㎡；
乙楼盘：该房屋总价：130㎡*4600元/㎡=598000元，公摊为23%，套内建筑面积为：130*（1-0.23）=100.1㎡，套内建筑面积折合单价为：598000/100.1=5974.03元/㎡。
丁楼盘：该房屋总价：130㎡*4400元/㎡=572000元，公摊为25%，套内建筑面积为：130*（1-0.25）=97.5㎡，套内建筑面积折合单价为：572000/97.5=5866.67元/㎡。
上述计算过程仅供参考，旨在方便、快速了解公摊大小与价格关系；价格、面积为方便计算均取整；未考虑楼盘设计、绿化、户型、物业等因素。
从上述计算结合巨野楼盘在售情况，不难发现，同一楼盘，楼层高低的不同（叠墅、别墅除外），价格也会有差异公摊也有着一定的因素。
若真的取消公摊，房价必然会上涨，毕竟开发商要把公摊部分的成本收回来，相应的单价必然会提高。
物业费也可能会随之上涨，毕竟在整栋里，物业的大部分服务都是在公摊部分；供暖就不用说了，不取消公摊也会实行两种缴费方式：按建筑面积缴纳和按套内建筑面积缴纳。
“公摊问题”由来已久
从公摊面积诞生开始，质疑之声就从未间断。
2018年，《新华每日电讯》发表文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》。文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使其在购房后需支出物业费、取暖费等更多成本。
《半月谈内部版》2022年第2期发表《别再让买房像开盲盒》中建议取消公摊面积之后，新华社于2月12日进行了转发，文章认为取消公摊面积可以避免大量矛盾与纠纷，应探索用套内面积替代建筑面积计价。
大部分人认同取消公摊，一是认为套内使用面积就是自己的套内面积，觉得公摊大，使用面积低，钱花了，东西没到手。二是认为公共区域广告等盈利性收费物业（开发商）未公开，业主的利益未得到保障。
虽然公摊面积被广为诟病，但其存在具有一定合理性。即便按照套内面积计算，也会“羊毛出在羊身上”。如果开发商能够实现公开公示，并且真实用到购房者生活居住本身，没有私自盈利，就是合理的公摊，没必要取消。
小编认为，是否按套内面积计价，对于购房者的实际购房成本支出基本没有影响。公摊面积并不是越小越好，电梯间、楼梯、过道、入户大堂等均是公摊的一部分，其作用是为居住者提供行走、乘坐的方便。
在一项媒体问卷调查中，支持“取消公摊”的网友表示，至少物业管理费和买卖房屋的费用能减少；反对者则担心，房价会因此上涨。
公摊面积是小区建设的组成部分。适度的公摊能够增加小区居住舒适度，过低的公摊部分则意味着公共配套设施的不完善。在市场竞争环境中，开发商并不会为了赚钱而故意增加公摊面积，这样的房子因使用效率低不好卖。
对业主来说，有些公摊是合理且必要的，比如楼栋增加了一部电梯，势必会增加公摊。通过这次讨论，民众更应该关注的，是如何推动公摊面积更加公开、透明。
比如物业会在电梯、门厅等部分引入广告，获取收益，该收益按规定应归业主共同所有（物业用于维修小区设施、支付员工工资等视为业主共有），但往往是业主不知道物业收了多少钱？支出在哪里？有收益，没明细，一个好的物业并不仅仅是每年年终为业主发放福利，更重要的把所有公共部分的收益支出明细公示，让业主知道属于他们的“收益”有多少，怎么收的，怎么花的。
写在最后
公摊热的背后是期房销售制度的问题，只要变成现房销售，公摊就不会有争议了，在期房销售过程中，即使取消了公摊，事实上购房者对套内建筑面积也一样有着争议！
你是否支持取消公摊？
你认为取消公摊后，房价、物业费会涨吗？
