巨野房产网 讯：3月5日，十三届全国人大五次会议开幕，经济、产业、房地产等何去何从，备受关注。
李克强总理在政府工作报告中，阐述了针对今年政府对经济、民生领域等一系列的规划。
其中，对房地产市场有了这些定调：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
稳地价、稳房价、稳预期，
因城施策
促进房地产业良性循环和健康发展
坚持房子是用来住的 房住不炒
报告中对2022年的住房工作任务如此表述：
“继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
这段表述整合了2021年底中央经济工作会议、全国建设工作会议的部署。其中“新的发展模式”“房地产业良性循环”等提法，是首次出现在政府工作报告中。对于长租房，去年政府工作报告的要求是“规范市场”，今年则提出要“加快发展”。
稳地价 稳房价 稳预期
三稳，不是第一次出现。事实上，自2020年开始，“三稳”一直都是楼市调控的基本原则。
国务院新闻办公室于2022年2月24日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍推动住房和城乡建设高质量发展，明确提出：
保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。
稳的背后，遏制大涨与防范大跌，可谓一体两面。
毕竟，大涨与大跌，都会带来金融风险。
毕竟，房地产不仅牵涉了众多上下游产业链，而且居民家庭近70%的财富都集中在房子上，整个社会承受不起房价剧烈波动的代价。
因城施策
因城施策，利于各城市根据自身情况，更灵活自主地把握调控政策。
众所周知，不同城市市情不同、房价不同、土地财政依赖不同，并不存在全国一刀切的调控模式。
自菏泽实行首套房最低首付20%比例以来，出现了各种解读声音，无论如何解读，不可否认的是该政策适合菏泽当下行情，从实际出发，切实做到了促进房地产业良性循环和健康发展。
2021年，受限于首付比例、贷款利率和放款周期等因素，市场上的购房需求，尤其是改善型购房需求被压抑。随着房贷时间的缩短、各类政策的出台，2022年楼市整体行情或高于2021年。
租购并举 推进保障性住房建设
这几年，租赁房，一直都是政策发力重点所在。
租赁房，被视为解决大城市新市民、年轻人住房问题的关键举措，也是经济稳增长的重要抓手之一。
住有所居，重点不在于买房，而在于买房与租房齐头并进；也不是让每个人都买得起房，而是让所有人都有房可住、而且住得起，这就涉及保障房和租赁市场。
毕竟，无论哪个城市，都无法让所有人都买得起房子，但通过各种政策组合拳让所有人“住有所居”，则是可触及的目标。
未提“房地产税试点”
房地产税试点何时落地，堪称2022年最大的悬念之一。
去年下半年，官方提出“在部分地区开展房地产税改革试点工作”。
虽然此次会议并未提及“房地产税”相关问题，但房地产税试点，虽迟必到。
房地产税试点的必然性，一方面在于房地产需求侧管理，作为长效机制而存在，另一方面则为地方政府寻找新的替代税源。
结语
新的一年已经美好开启，巨野2022的楼市随着春节的到来彰显了新的活力，你是否已经购房？是否打算购房？对于2022年的巨野楼市有何看法。
欢迎留言讨论。
