两会确定,2022年房地产市场这样走!

2022-03-06       巨野房产网27

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巨野房产网  讯:3月5日,十三届全国人大五次会议开幕,经济、产业、房地产等何去何从,备受关注。
李克强总理在政府工作报告中,阐述了针对今年政府对经济、民生领域等一系列的规划。
其中,对房地产市场有了这些定调:
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
稳地价、稳房价、稳预期,
因城施策
促进房地产业良性循环和健康发展
 
坚持房子是用来住的 房住不炒
报告中对2022年的住房工作任务如此表述:
“继续保障好群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
这段表述整合了2021年底中央经济工作会议、全国建设工作会议的部署。其中“新的发展模式”“房地产业良性循环”等提法,是首次出现在政府工作报告中。对于长租房,去年政府工作报告的要求是“规范市场”,今年则提出要“加快发展”。

稳地价  稳房价  稳预期
三稳,不是第一次出现。事实上,自2020年开始,“三稳”一直都是楼市调控的基本原则。
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国务院新闻办公室于2022年2月24日(星期四)上午10时举行新闻发布会,住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍推动住房和城乡建设高质量发展,明确提出:
保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。
稳的背后,遏制大涨与防范大跌,可谓一体两面。
毕竟,大涨与大跌,都会带来金融风险。
毕竟,房地产不仅牵涉了众多上下游产业链,而且居民家庭近70%的财富都集中在房子上,整个社会承受不起房价剧烈波动的代价。
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因城施策
因城施策,利于各城市根据自身情况,更灵活自主地把握调控政策。
众所周知,不同城市市情不同、房价不同、土地财政依赖不同,并不存在全国一刀切的调控模式。
自菏泽实行首套房最低首付20%比例以来,出现了各种解读声音,无论如何解读,不可否认的是该政策适合菏泽当下行情,从实际出发,切实做到了促进房地产业良性循环和健康发展。
2021年,受限于首付比例、贷款利率和放款周期等因素,市场上的购房需求,尤其是改善型购房需求被压抑。随着房贷时间的缩短、各类政策的出台,2022年楼市整体行情或高于2021年。
 
租购并举  推进保障性住房建设
这几年,租赁房,一直都是政策发力重点所在。
租赁房,被视为解决大城市新市民、年轻人住房问题的关键举措,也是经济稳增长的重要抓手之一。
住有所居,重点不在于买房,而在于买房与租房齐头并进;也不是让每个人都买得起房,而是让所有人都有房可住、而且住得起,这就涉及保障房和租赁市场。
毕竟,无论哪个城市,都无法让所有人都买得起房子,但通过各种政策组合拳让所有人“住有所居”,则是可触及的目标。
 
未提“房地产税试点”
房地产税试点何时落地,堪称2022年最大的悬念之一。
去年下半年,官方提出“在部分地区开展房地产税改革试点工作”。
虽然此次会议并未提及“房地产税”相关问题,但房地产税试点,虽迟必到。
房地产税试点的必然性,一方面在于房地产需求侧管理,作为长效机制而存在,另一方面则为地方政府寻找新的替代税源。
 
结语
新的一年已经美好开启,巨野2022的楼市随着春节的到来彰显了新的活力,你是否已经购房?是否打算购房?对于2022年的巨野楼市有何看法。
欢迎留言讨论。
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