2022楼市怎么走?!网友:上半年回暖,下半年躺平!

2022-01-09       巨野房产网47

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2021年,堪称中国楼市的大转折之年。
上半年还是万人抢房、房价永远涨的热潮,下半年房企暴雷、房价下行屡见不鲜。
对于房地产的未来,可谓莫衷一是。关于2022年,楼市回暖了吗?
 
多个热点城市量价齐升
风雨之后,果然有彩虹。
犹记得2021年三季度,在楼市资金被截留的背景下,大多数中心城市都上演了量价双杀,尤其是深圳、广州、重庆、杭州等城市,成交量更是腰斩。
距此不过一两个月的时间,在2021年收官的12月份,多个中心城市的楼市,画风陡变,上演了量价齐升的一幕。
中心城市的房价易涨难跌,看来真得颠扑不破。
其中,成交量北京、上海、广州、杭州、成都、青岛、厦门均环比上涨,而且多数环比大涨。北京本月二手住宅成交15442套,环比上涨30.30%;厦门,12月份二手房成交量环比上涨了56.92%。
尽管较去年同期,大多数中心城市的二手房成交量同比仍是下跌,但连续上涨的趋势已经形成。这意味着,楼市已经穿越寒冬,开始回暖。
 
政策面与信贷面转向友好
中心城市大规模上演量价齐升背后的推动力,是政策面与信贷面开始转向友好。
由于年初对楼市资金截流,造成了三季度很多始料未及的后果。比如成交量惨淡导致开发商回款更难,他们没钱拿地,于是出现了土地大面积流拍。
土地卖不出去,不少城市的财政难以运转。这些始料未及的局面,最终促使年末楼市政策与信贷转向。
政策面上,管理层对于楼市的态度已经从之前的严厉敲打,变成要健康、良性发展。
官媒经济日报在12月末发布的文章中,明确表示,房地产业需要“好起来”,也可以“好起来”。
在这种背景下,楼市利空出尽,最近两个月尽是利好。
11月与12月,有保定、呼和浩特、荆门、南宁、昆明、重庆等30个城市发布了鼓励购房的政策,或给予契税补贴,或直接给予购房补贴。
重庆则上调了房产税征收点,由之前的22106元/平方米上调至25820元/平方米,看似是例行性上调,实则暗藏着松绑救市的意图。
信贷方面,12月份降准降息都开始了。
12月15日已经降准,下调了存款准备金率0.5个百分点。
12月20日,1年期LPR结束了连续19个月的按兵不动,下调了5个基点。
此外,央行已经连续两个月在其公众号上专门发布了“个人住房贷款统计数据”,这是之前从来没有过的,显然是要通过数据调动市场的信心。
 
巨野方面:
多家银行房贷利率持平,但放款周期明显缩短。
据最新统计,曹县首套房利率最低为5.95%,。
这意味着,之前因为信贷收紧、放款时间延长造成短期撤销的金融杠杆,又重新回来了。
整个信贷环境的放松,也有利于市场预期改善,更好带动刚需、改善群体入市。
 
企稳进行时
信贷回归正常带来的中心城市楼市画风转变,再次验证了那句老话,“楼市短期看金融”。
以此来看,2022年一季度,全国主要城市的成交量回升,是不可阻挡的大趋势。
成交量推动下,房价也会有一定程度的回升。
毕竟,“房住不炒”和“不将房产作为短期刺激经济的手段”仍被奉为楼市的主旋律。
健康发展最重要的特点,就是稳定,不大幅波动。
所以,2022年中心城市整体大概率会是前暖后稳的走势。
这种情形下,我们的观点是,对于很多拥有强大存量购买力与增量购买力的城市来说,当下是刚需上车的好时机!
 
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