2020年注定是不平凡的一年，全国多个城市都在松绑的边缘疯狂试探！
3月27日，又有一个城市放宽了楼市限购，这个城市是广东江门市。而在同一天广西柳州宣布：首付降低、取消2年限售、上调公积金贷款……
同时中央会议也官宣最强“降息”信号：引导贷款市场利率下行！
突发！又一城放松限购
大专以上 无需社保也可购房！
3月27日，广东江门住房和城乡建设局公布了最新限购政策。
公告说：为坚持“房住不炒”的定位，落实“一城一策”城市主体责任，支持各类外地人才我市安居乐业，我局对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化，现行购房资格如下：
需要注意的是，大专以上学历，需要提供学历证明，才能在江门市限购区域购买首套新建商品住房。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
从江门现在的政策情况看，实际上限购政策是非常宽松的。这次这对大专以上学历的购房者进行放松，使得更多人符合购房的条件，尤其是把社保缴纳的要求给去除了，客观上降低了购房的门槛，外来人口购房的积极性自然增加。
此类政策再次说明，近期部分地方政府受制于房地产库存的压力，还是有动机去松绑楼市。当然从实际情况看，只要确保市场价格稳定，防范价格炒作，适当松绑有助于消化库存，对于房企今年的经营也是有积极作用的。
楼市松绑动作不断！
降首付、取消限售、提高公积金额度
近一个月，各地一连串的放松限购出炉，以期用最大程度的政策利好，不断释放源源不断的购买力。
1、佛山
3月18日，佛山市人力资源和社会保障局发布《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》，将对优粤佛山卡T卡申领对象进一步放开。
根据最新政策，拥有中专及以上学历、中级工及以上职业资格，符合相应条件后，在佛山限购区买首套房不受户籍、个税、社保限制。
2、柳州取消限售、二套房首付30%
3月27日，柳州深夜发布楼市新政，楼市松绑，首付降低、银行可根据情况决定是否第三套房贷、取消2年限售、公积金贷款最高额度调整为40万、开发商预售形象正负零即可……
其中，给开发商纾困方面，加强房价调控、调整预售许可形象的要求楼栋出地面即可预售、改善预售资金监管使用条件、新建商品房按施工合同约定期限相应顺延3个月等；
对于购房者而言购房环境更加宽松：公积金最高贷款额度上限调整为40万元、首付比例调整为不低于20%、二套首付比例调整为不低于30%；执行各项差别化住房信贷二套最低首付比例为30%；取消不动产权证满2年后才允许转让的限制。
3、温州二套房首付确有银行从六成降至四成
3月26日，融360研究院发布的房贷报告称，2020年3月共有8家银行分（支）机构涉及3个城市下调首付比例。其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成。
4、上海现三成首付银行
2020年3月，一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。
3月26日，根据融360的报告，在全国41个重点城市674家银行分支行中，有6家银行分（支）机构下调了首套房的首付比例，涉及到4个城市。其中报告指出，上海的部分银行将首套房首付首次调至3成。
不过，对此上海多家银行网点工作人员表示，目前暂未收到通知，首套房首付比例仍为3.5成。
中央：引导贷款市场利率下行
最强降息信号来袭！
昨晚，中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。
其中关于银行贷款提出：引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。
这意味着LPR利率还要下调！
知名财经评论员刘晓博表示：
中央明确提出“引导贷款市场利率下行”。这意味着，存款基准利率将很快下调，最快可能是本周末。只有存款利率下降了，银行才有动力下调LPR（贷款市场报价利率）。
其中存款利率的降低，将给LPR打开更大的降息空间，我预测是25个基点。
在房贷利率新政施行后，1年期LPR已经下调4次，5年期LPR下调3次，最近的一次是上个月20日。
受疫情影响，业内专业人士普遍认为，2020年降准降息都有空间。在降准后，2020年LPR有继续下调空间。
东方金诚首席宏观分析师王青分析指出：二季度MLF利率有可能再度下调10个基点，为增强银行信贷投放能力，二季度央行还有可能再实施一次全面降准。
中国民生银行首席研究员温彬表示：未来MLF降息、全面降准的力度有可能加大。建议在4月中上旬下调存款基准利率10个bp。
降息信号、放松限购、取消限售
接下来楼市怎么走？
短短一天内从上到下，传来多个重磅消息，释放“降息”信号、放松限购、取消限售，未来楼市会怎么走？
1、房价不会出现大涨
目前，大多数省市政策集中于供给端和企业端，属于“微调”型，包括了延期或分期缴纳土地出让金、调整预售条件等，此类政策能够压缩资金回笼周期，也有助于房地产行业平稳健康发展。而对房价而言，房价不会出现普涨大涨的局面。
事实上，真正能对楼市起到决定性影响的商业银行贷款首付比例和贷款利率是由央行指导的。近日央行已明确表态，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
此外，梳理近期各地楼市调控政策，不难发现，相关政策仍是各地结合自身情况，在一城一策、因城施策基调下制定的，主要侧重于缓解房企资金压力，逐步、有序引导房地产行业生产经营恢复正常。
2、央行：不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2月份，央行再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则， 加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
其实从新LPR模式诞生以来，利率就一直未出现大幅下调。这说明，稳楼市是必要的，但不会开启刺激模式。
2020年已经是“房住不炒”提出的第5年，它仍将长期是中国房地产的基本原则。就曹县来说，新房市场大概率还是以稳为主。
最近一段时间，人民银行、财政部等部门相继重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，其实很容易理解，就是房地产不可能再允许炒作。
而楼市最好的局面，当属维稳性横盘。
这样既能解决刚需燃眉之急，又不至于拖累经济，同样也避免带来新的民生问题。
