官方新规！房价下降不得超过15%！
2021年首个限跌令来了...
突发新规！房价不给降
官方明令降价不得超过15%
2021年首个“限跌令”出现了！
刚刚，根据红网（湖南省党网）消息，岳阳多家品牌房企透露，岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。
同时，根据岳阳晚报消息，该政策在8月9日已经下发，已于8月10日开始执行。
划重点：
岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。
与目前很多城市防止房价过快上涨不同的是，岳阳此次还增加了“房价不得低于备案价85%”的规定。
这就说明，全国楼市并非普涨，部分三四线城市仍然面临去库存压力，导致开发商要通过大打价格战来进行销售，影响市场秩序。
限跌令的出现，意味着什么？
其一，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。
限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。
这不难理解。最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。
所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。
其二，限跌令，是楼市转向的真实信号。
一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。
要知道，楼市限价虽然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限制，很少干涉跌幅。毕竟，房价上涨气势如虹，根本不用担心下跌的可能。
如今，时转势移。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。
相反，许多一二线城市，即便政策不断加码，限制层层拔高，市场几近冰封，而房价依然岿然不动，正是基本面强劲的反应。
其三，防范大跌，远比遏制大涨的动力更足。
遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应。
一方面，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险，房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里，已经体现得淋漓尽致。
另一方面，地方政府担心降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。
一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘。
其四，楼市正在迎来大变局，三四线城市可能首当其冲。
过去几年，一些三四线城市房价大幅上涨，甚至某些县城房价破万，向作为中部强省会的长沙看齐。
这背后，主要是棚改货币化的刺激所致。
如今，棚改已经基本收官，货币化补贴几近消失，如果没有新的动作，三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。
一旦外在刺激因素消失，三四线城市不可避免要面临基本盘的考验。
第七次全国人口普查数据显示，省会城市人口不断膨胀，而149个地市人口下滑，多数县城人口持续流失。
过去10年，人口下降的地市 同时，随着经济从高增长时代转向常态化增长模式，加上国际经贸关系的变化、产业结构的调整，许多三四线城市未来增长可能会面临较大压力。
一旦经济、人口出现问题，加上宏观层面的持续收紧，三四线城市的房价必然要面临一场大的考验。
全国多次调控，维持楼市平稳
调控的每一项政策，根本目的都是在维护楼市稳定。
近半个月来，从中央到地方，对房地产市场调控持续加码，楼市重磅消息一个接着一个，对于楼市来说就一个字“紧”。
前不久刚刚召开的7·30中共中央政治局会议，对于房地产市场有新的提出：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
从房价、房源以及土地、税收等方面，多方出击。配合今年以来的“问责制”、“三道红线”、“银行限贷“，将原本能够炒作房价的利益体地方、房企、银行、炒房客一一分拆、治理。
回到地方来看，地方调控的“新政”也是全方位入手，有的是此前政策的补丁，有的是进一步加码。
今年上半年，全国有30座城市加码了房地产政策。最恐怖的是上海，连番出台了7次政策。
尤其是近20天内，调控政策非常密集。
7月22日，中央调控工作会议，重申“房住不炒”；
7月23日，八部委联合发布《通知》要求整治规范房地产市场秩序；
7月24日，上海赠与房屋限制；
7月26日、无锡出台二手房指导价机制；
7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政；
7月29日，住建约谈五城：银川、徐州、金华、泉州、惠州；
7月30日，深圳的大学区政策（意见征集）；
8月2日，东莞“莞八条”；
8月2日，广州黄埔收紧人才政策；
8月5日，杭州新政，新落户加2年社保，类积分制开启；
8月5日，北京住宅限购新规，离婚3年内不得买房；
8月9日，惠州调控新政“惠八条”，限购升级、限售3年；
8月10日，浙江义务发布楼市新政，公证摇号、限售3年...
节奏紧密，形式多种，内容创新，调控说来就来，没有丁点拖泥带水。
还有一个恐怖的数据是：今年截至目前，全国百余城楼市调控次数达到了300多次，简直闻所未闻！
按照这个势头，全年楼市调控可能会突破500次。
更令人震惊的是，就连住建部的领导，今年已经完成了半场全国大巡查。
楼市，正在全面回归“房住不炒”，对于投资客，则是全方位的打压！
