中国菏泽网消息 近日，国务院连续下发了促进房地产市场平稳健康发展的有关政策，在房地产业中产生“波澜”，北京、上海、广州等一线城市房价明显下降，房产交易量下滑。菏泽作为欠发达地区，近年来房地产业得到快速发展，刚刚出台的“房产新政”对菏泽房地产业有何影响？市民如何看待现阶段的菏泽房价？昨日，记者就此进行采访……
哪些人想购房？
邵海的家在菏泽开发区佃户屯办事处，离菏泽城仅两公里。四年前，他进了城，在王胡同水果批发市场开了间水果门市，因善于经营，生意很红火。收入高了，邵海对生活有了更高要求：“我想在城里买套楼房，这是今年才有的想法，一是为了孩子受到良好教育，二因为生意就在这里，在城里有套房子住着方便。”邵海说，他想让下一代成为城里人，所以必须在城里买套楼房。
虽然经济上有了一定基础，但问了几处楼盘的房价后，邵海还是感到压力很大。“真不得了，城东部的房子价格都在三千元（每平方米）左右，买套小户型也得二十多万元。我还得多问几处楼盘，找个房价稍微便宜一点儿的！”邵海没有急于购房，他决定找个价格适中又离门市近的楼房。
田丰2007年大学毕业后，在菏泽一事业单位谋了一份职。他的家在郓城县乡下，对于能在菏泽城里上班，他和全家人都觉得很知足。两年前，田丰谈了一个在菏泽城上班的对象。两人年初商量结婚时，女方要求田丰必须在菏泽城里买一套楼房。为了能完成这桩婚事，田丰只好硬着头皮给家里人说了女方的要求。身为农民的父母啥话也没说，拿出了多年的积蓄，一共两万六千多元。田丰掂着这些沉甸甸的钱感到很心疼又难过，因为这些钱再加上自己几年来的积蓄总共不到四万元，连买套房子的首付款都不购。好在女方也拿了部分钱，总算凑够了一套楼房的首付款。田丰说，他会选择一套小户型，但选了好几个楼盘，都没有找到合适的。
在采访中，记者了解到，我市潜在购房者还包括想进城入住的在外打工者、城郊无地农民、个体经商户、外地在菏人员等，总之，菏泽购房市场存在巨大的潜力。
房地产商：菏泽楼市前景乐观
徐克事是一位在菏泽开发房地产的杭州商人。他告诉记者：“我家是杭州的，我自己也曾经在杭州开发过房地产。近期‘房产新政’一出台，杭州的房地产市场确实受到一定影响，交易量下降很大……不过，我认为，像菏泽这样甚至连三线城市都挂不上边的城市，‘房产新政’的影响微乎其微。当然，从长远来看，还是会受到一点影响。”
徐克事认为，菏泽不存在房价过高、增速过快的问题。相对于周边城市，菏泽房价是最低的。而且，近年来，菏泽房地产市场基本上是在良性发展，促进了城市化进程。“根据我近期的考察发现，菏泽房源需求量还在增大。很多市民希望改变居住环境，到教育、医疗等公共设施比较好的地段居住，这就会促进房地产开发。”徐克事说。
在谈到刚刚出台的“房产新政”时，徐克事坦诚地说，“新政”在菏泽市民中间也确实产生了一种不急于买房的观望局面。“据我了解，在一些售楼中心，确实出现购房者减少的情况，但这只是暂时的。”他认为，这种现象只是阶段性的，因为菏泽潜在购房者是一个大群体，等市场稍微稳定后，房市成交量仍会增加。对于菏泽房价是升是降，他认为，下降的几率很小，而上升的空间还有，不过，无论房价提高多少，都会在国家调控的范围内。
银行：执行新政收紧“房贷”
“我想在你们银行办理购房按揭！”5月13日，市民李峰在菏泽一银行的住房科询问购房按揭事宜。“你以前办理过购房按揭吗？这是购买的第几套房？”工作人员问道。 “这是我要购买的第三套住房！前两套是在别的银行办理的按揭。”李峰如实说。“对不起先生，你的请求我们必须向上级银行汇报，因为按照国务院颁布的房产新政，许多地方已经停止了第三套住房按揭贷款业务，虽然菏泽还没明确停止，但我们必须按省银行的规定执行。”工作人员解释说。
我市金融界人士李华庆告诉记者，“房产新政”出台后，许多商业银行已经对于购房按揭贷款捂紧了“钱袋子”，而一趋势已影响到菏泽。他说，各个银行已实行更为严格的差别化住房信贷政策，如对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，在房产新政前贷款首付款比例可以在20%，新政后贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
“这些新政的实行，对于购买首套住房的家庭影响不太大，但对于购买第二套甚至第三套的家庭影响很大。据资料显示，自‘房产新政’实施以来，我市购买首套住房按揭贷款的市民仍然很多，而第二套房按揭贷款业务量已大幅减少，第三套房按揭贷款业务几乎处于停滞状态。”李华庆说。
“银行捂紧‘钱袋子’对菏泽购房者有哪些影响？”记者问。“我想几乎影响不大，在菏泽还是购买首套房的家庭多。不过，这个政策对炒房者将是一大打击。”李华庆说。
房管部门：菏泽房产业稳步发展
“‘房产新政’重点是针对一线大城市，而菏泽的房地产业起步晚，正处于发展期，‘新政’不会阻碍菏泽房地产业的发展。”市住房保障和房产管理局副局长徐福成对记者说。他认为，“房产新政”的出台不会使菏泽房价大幅下降，也不会使菏泽房价大幅上升，总的趋势是房价稳步上升，且在政府掌控范围内。
“从2003年起，菏泽房价出现上升，但都是在可控的范围内上涨，年增幅大体上在16%左右，大大低于一线城市20%以上的增幅。因此，菏泽房价总体上是适合菏泽经济发展总体要求的。”徐福成说，下一步，主管部门会加大对房价的监控，同时加大经济适用房、廉租房的建设，满足广大百姓的居住需求。
亚伟
