新政下的广州楼市

    有中介机构人士表示，税费调整、二套房贷收紧、加息等消息和传闻已经令到市场产生“消化疲劳”，有置业需求的市民不会因为两三万元税费而放弃购房。广州二手楼市今年要重现去年成交量超900万平方米、10万套的疯狂纪录几无可能，成交量预计将至少萎缩1~2成。

　　“越看越涨越等越高”

    “80后”市民冯小姐年底刚刚和男朋友领证结婚，迈入婚姻殿堂的小两口在新年的最大心愿就是赶紧买套二手房，不过这个元旦他们却没有去看楼。“从去年七八月我们就开始看了，但房价越看越涨越等越高，即使年底国家出台了新的政策，广州又马上出个亚运城地王，房价没有一点松动的迹象。”冯小姐说，辛辛苦苦工作4年，积蓄也只20多万元，去年曾经看中了员村的一套二手房，总价在120万元左右，没想到刚准备成交，业主就反价到130万元，现在都没有心情去看楼，只把自己的购房条件通知几个中介，有合适的房源再去看。“不过合适房子太少，没接到多少中介的通知。”

　　安静

    老城区二手楼乏人问津

    昨日，记者在康王路的一家中介行门外看到，窗口上放出的盘源并不是很多，放租与销售的比例大概在五五开左右，盘源的均价也全部在万元以上。看客寥寥，偶尔看到一名市民在外观望，中介顾问都会热情地出门招呼介绍推销。

    “这两天比较安静，过去一天如果有10个客人，那么现在只有三五个客人来看楼。”中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华告诉记者。“很难把握住市场动向，大家都在观望之中。”恒宝华庭放出一套67平方米、105万元的单位，在现时的市场上价格属于比较适中，但是一个多月过去，还是无人问津。蒋永华表示，有心成交的业主都不再反价，反会降3%~5%促成成交。

　　观望

    天河业主放盘积极性不高

    “关键是容易成交的盘源已经卖得差不多了，看楼客自然减少。”位于员村的中介经理甄欣说，经历了过去一年楼价的一路狂飙，区域内的业主普遍信心满满，不少人预计就算今年内楼价不升，也看好长远，宁愿再等一年放盘，加上现在套现手持现金不知作何用，所以同样是观望有余，放盘的积极性不高。

　　后市展望一：二手成交料将萎缩

    满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从上月后半段开始，广州二手楼市已经开始逐步降温。由于二手房营业税由原来预期的5年以内全额征收变为差额征收，所以对市场的影响只能称为“毛毛雨”，加上亚运城地王的强心针作用，业主的态度依旧强硬，放盘积极性不高，买家也不再急于赶搭税费优惠“末班车”。

    展望2010年二手楼市，肖文晓认为，全年广州二手房成交量将至少萎缩1~2成。