现在，提起买房，人们考虑的不外乎地段、价格、面积。但是，还有一个不得不重视，那就是“公摊”。
大概是从1998年进入商品房时代开始，“公摊面积”这个词便应运而生了。
先来看什么是公摊面积。公摊，就是住宅每一户所需要分摊的公共部分的建筑面积。
那么为什么会有公摊呢？因为公摊面积出发的原则就是，谁使用，谁分摊，即使是理论上的。怎么来解释？比如说电梯，业主每天都会使用的吧。那么使用的住户，自然是要进来分摊一部分的。所以，你房产证上的数字里面，包含了一丢丢的电梯面积。
有了这么一个核心的思路，也就是“谁使用谁分摊”的原则，公摊面积分为了多个层级，即栋公摊（也有叫一级公摊）、二级公摊和层公摊。哇，这么多，买个房还附带这些，是不是都要晕了？先别晕，来听小编一个个给您道来。
栋公摊，就是理论上一栋的业主都会使用的部分。因为一般一栋住宅都是有几个单元的，所以是几个单元的住户一起来分摊的。比如，整栋楼外墙的外半部分。
再比如，如果有为这一栋业主服务的值班室、服务用房，这个也是由这一栋住户来分摊的。再比如单元入户大堂。
那么为所有业主服务的物管用房和门卫房（固定永久式的）呢？虽然是独立的个体，业主也无法实际使用，但也算在业主分摊面积中哦。
二级公摊，也叫做住宅功能区公摊，也就是这个单元里面住户们所使用的部分。它包括了电梯、电梯厅、疏散楼梯间及其前室、各种设备的管道井。比如这电梯，你要使用吧；电梯还要有电梯机房吧，不然电梯怎么运行；这疏散楼梯，万一遇到险情逃生要用吧；你家里要用水吧，水井你得分一部分；要用电要用网吧，强弱电井你也得分一部分。
再下一级，层公摊。这个就很少了，只是这一层的住户平时使用到的走道的面积。平时进出都要走，所以自然也是分给你了。
要公摊的部分好像是清楚了，那要怎么计算？首先，计算所有需要公摊的面积和套内面积，相除得出公摊系数。然后每一户套内面积乘以公摊系数，就得到了这一户需要公摊的面积。公摊系数因楼层高低不同，楼层越高相应的公摊越多。
一般来说，根据住宅高度的不同、档次的不同，公摊系数是有差异的。而且，越是高端的住宅，其公共部分面积也会越大，自然公摊系数也就越大了。可是，毕竟也是自己花钱的啊，还是一分钱一分货。
是不是有点乱，懵懵懂懂。不要急，小编用数据说话，让你一目了然！
假设A楼盘公摊20%与B楼盘公摊25%,同样的户型（三室两厅两卫），同样的面积130㎡，单价都是4600元/㎡,那么：
A楼盘此房总价为：4600*130=598000元，公摊面积：130*20%=26㎡，套内面积：104㎡，换算单价：5750元/㎡。
B楼盘此房总价为：4600*130=598000元，公摊面积：130*25%=32.5㎡，套内面积：97.5㎡，换算单价：6133元/㎡。
假设X楼盘公摊20%与Y楼盘公摊25%,同样的户型（三室两厅两卫），同样的面积130㎡，X楼盘单价4500元/㎡, Y楼盘单价4600元/㎡。
X楼盘此房总价为：4500*130=585000元，公摊面积：130*20%=26㎡，套内面积：104㎡，换算单价：5625元/㎡。
Y楼盘此房总价为：4600*130=598000元，公摊面积：130*25%=32.5㎡，套内面积：97.5㎡，换算单价：6133元/㎡。
再假设N楼盘公摊20%与M楼盘公摊25%,同样的户型（三室两厅两卫），同样的面积130㎡，N楼盘单价4600元/㎡, M楼盘单价4500元/㎡。
N楼盘此房总价为：4600*130=598000元，公摊面积：130*20%=26㎡，套内面积：104㎡，换算单价：5750元/㎡。
M楼盘此房总价为：4500*130=585000元，公摊面积：130*25%=32.5㎡，套内面积：97.5㎡，换算单价：6000元/㎡。
怎么样，买哪个是不是很清楚了！
