在巨野第一次买房,这些房产名词你一定要了解!

2020-06-15       巨野房产网16

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买房子是人生大事,需要多加慎重,因为购房纠纷已屡见不鲜,防不胜防。为了避免被忽悠,挑选房子是否符合条件前,先把一些有关房子的专业名词了解一些,不能只看房子表面就选房子。本期,曹县房产网就带大家了解【买房前一定要懂的房产专业名词】,为你购房助一臂之力。
 
01、【板楼】
由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯,长度>宽度的楼型,高度一般不超过12层
优势:多为南北通透,户型方正,使用率高
劣势:土地占用率大,开发成本高,多低楼层低密度
 
 
02、【塔楼】
指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅,“长度=宽度”的楼型,建筑高度一般12-35层
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼
优势:节约土地资源,空间结构灵活
劣势:使用率低于板楼,易出现无采光的暗厨/暗卫
 
03、【得房率】
可供住户支配面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比
一般得房率在80%左右比较合适
各楼层建议得房率:高层为60%-80%,小高层为80%-85%,多层为80%-90%
若得房率过高,会影响楼梯和过道面积,居住体验变差
 
04、【容积率】
又称建筑面积毛密度,容积率=建筑总面积÷用地面积,容积率越低,居住舒适度越高
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3
 
05、【绿地率、绿化率】
绿地率:各类绿地的总和与居住区用地的比率
绿化率:绿化覆盖率,绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
绿地率<绿化率,一般小区绿地率在30%左右才合适
 
06、【建筑高度划分】
低层:1-3层(小于10米)
多层:4-6层(11-16米)
中(小)高层:7-11层(17-30米)
高层:12-39层(30-100米)
超高层:40层以上(100米以上)
 
07、【建筑面积、套内建筑面积】
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
 
 
08、【公摊面积】
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:
①电梯井、楼梯间、垃圾道、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积
②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分割以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%
即:公摊面积=电梯+走道+压力泵等
 
 
09、【梯户比】
指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。比例越大,越拥挤,居住体验越差。
 
 
10、【层高、净高】
层高:指建筑物的层间高度及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度
净高:指房间的净空高度及地面至天花板下皮的高度
 
 
11、【复式、跃层、错层】
复式:层高一般为3.3米,可分成两层使用的房屋
错层:指一套房子不在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上
跃层:占两个楼层,有内部楼梯联系上下层
 
12、【户型图、规划图、楼层平面图、区位图】
户型图:反映该户型的形状、面积、朝向、各个功能分区等
楼层平面图:反映户型与户型相互的影响程度,比如私密性的高低等
规划图:反映楼盘布局、规划等,可以对小区有一个整体了解
区位图:反映小区所在的区域、交通情况等
 
13、【开间、进深】
开间:房子的宽度,及两条横向轴之间的距离,是衡量住宅采光能力的重要标准
进深:房子的长度,是衡量住宅采光通风的重要标准。一般进深控制在12米以内
 
 
14、【房屋产权、土地使用权】
房屋产权:指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成
土地使用权:商业、旅游、娱乐用地40年,工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年,住宅用地70年
买新房或者二手房,一定要看房屋的产权是否清晰,以及土地使用年限的长短
 
15、【五证】
五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证 
最主要应该看两证,国有土地使用证和商品房预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题
 
来源:网络
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